우리은행 주택연금 대출 자격, 금리 및 한도 총정리

대한민국은 대부분의 사람들은 노후에 대한 걱정을 항상 안고 살아갑니다. 지금에야 직업이 있고 경제적 활동을 할 수 있지만, 나이가 들었을 때 과연 내가 금전적으로 큰 어려움 없이 삶을 살아갈 수 있을까 하는 걱정을 하게 됩니다. 때문에 우리는 국민연금을 포함한 여러 가지 연금 저축 또는 연금 보험 등으로 미래에 대한 준비를 하기도 하는데요, 이렇게 노후를 준비하는 방법에는 본인 소유의 주택을 담보로 주택연금 대출을 받는 방법도 있습니다. 연금에 대한 걱정이 있으신 분들이라면 이 주택연금 대출을 알아보시는 것도 하나의 방법이 될 수 있습니다.

 

그렇다면 이번 시간에는 우리은행 주택연금 대출에 대해서 알아보고 정리해 보도록 하겠습니다.

우리은행 주택연금 대출 신청자격

 

 

우리은행 주택연금 대출은 한국주택금융공사 "주택담보노후연금보증서"를 담보로 매월 일정금액을 연금으로 지급받는 노후생활자금 대출 금융 상품이라 할 수 있습니다.

 

이를 신청하기 위한 자격으로는 주택소유자 또는 배우자가 만55세 이상(근저당권 설정일 기준)일 경우 신청이 가능합니다.

*확정기간 방식은 주택소유자 또는 배우자가 만55세 이상인 자 중 연소자가 만 55세 ~ 만 74세

우리은행 주택연금 대출 금리

우리은행 주택연금 대출의 금리는 [3개월 CD변동금리 + 1.1% 또는 6개월 신규COFIX + 0.85% (주택담보대출 상환용은 가산금리 0.1% 인하)]의 방법으로 산정하고 있으며, 이자는 매월 연금지급총액(대출잔액)에 가산되므로, 가입자가 직접 현금으로 납부할 필요가 없습니다.

우리은행 주택연금 대출 한도 기간 및 상환방법

 

 

우리은행 주택연금 대출은 한국주택금융공사 보증서를 담보로 하는 대출로서 대출한도는 한국주택금융공사가 발급하는 "주택담보노후연금보증서" 상의 금액으로 대출을 받으실 수 있습니다.

 

대출기간은 주택연금보증서에 기재된 보증기한으로 하고 있으며,  피보증인 또는 배우자 중 나이가 적은 사람이 100세에 도달하는 해까지 보증을 받을 수 있습니다. 또한 상환방법은 사망후 주택을 처분(경매)하여 일시상환하게 됩니다.

*대출금 상환후 잉여금은 상속인에게 지급하고 부족 채권발생시 상속인에게 구상권을 행사하지 않음(다만, 국채체납 등으로 회수하지 못한 경우는 구상권 행사 가능)

우리은행 주택연금 대출 대상주택 및 대출방법

 

 

<대상주택>

- 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트, 노인복지주택

- 보유주택 합산가격 9억원 이하(단, 우대형 주택연금은 부부기준 1주택자 /주택가격 1.5억원 이하)

- 주택만 따로 구분등기 되지 않은 근린주택, 상가주택, 점포주택 등 제외

- 권리침해(경매신청, 압류, 가압류, 가처분, 가등기 등)가 없는 주택

- 저당권 및 전세권, 임대차계약이 없는 주택

 

<대출방법>

- 종신지급 방식 : 사망시까지 매월 연금형태로 지급하는 방식

- 종신혼합 방식 : 일정한도내에서 수시인출한도를 설정하고, 나머지 금액은 매월 연금형태로 지급하는 방식

- 확정기간혼합방식 : 수시인출한도 설정 후 나머지 부분을 월지급금으로 일정기간 동안만 지급받는 방식

- 대출상환방식 : 주택담보대출 상환용으로 인출한도 범위 안에서 일시에 찾아쓰고 나머지 부분을 매월 지급받는 방식

- 우대지급방식 : 인출한도 설정없이 매월 더 많은 월지급금을 지급받는 방식(1.5억원 이하 주택보유자 대상)

- 우대혼합방식 : 수시인출한도 설정 후 나머지 부분을 월지급금으로 지급받는 방식 (1.5억원 이하 주택보유자 대상)

우리은행 주택연금 대출 필요서류 및 보증료

<대출방법>

- 주민등록등본 (대출신청인 및 배우자)

- 전입세대열람표 (주택소재 주소지)

- 가족관계증명서 (대출신청인)

- 부동산등기부등본 (소유자 및 배우자 주소지) 등

 

<보증료>

- 초기보증료 : 주택가격의 1.5%(일반 및 우대형) 또는 1.0%(주담대 상환용)를 최초 연금지급일에 1회 납부

- 연보증료 : 연금지급총액의 연 0.75%(일반 및 우대형) 또는 1.0%(주담대 상환용)를 매월 납부

- 초기보증료는 환급 불가(단, 약정철회 시 예외)

*보증료는 월지급금 보장 및 미래손실 충당을 위한 재원 성격으로, 취급 금융기관이 가입자의 부담으로 공사에 납부하고(가입자가 직접 납부할 필요없음) 연금지급총액에 가산됨.

 

이상으로 우리은행 주택연금 대출에 대해서 알아보았습니다. 지나친 대출은 가계에 부담이 되므로 반드시 필요한 경우에만 대출을 결정하시기 바랍니다.