우리은행 잔금대출 자격, 금리 및 한도 총정리

부동산 시장이 과열되면서 내 집을 마련하는 것이 예전과는 다르게 더욱 힘들어진 것이 사실인데요, 거기에 더해서 여러 가지 규제와 대출에 대한 제약들이 생기면서 어떤 분들에게는 아파트를 거래하는 것이 더욱 부담으로 작용하고 있기도 합니다. 보통의 경우 목돈을 모아서 내 집을 마련하는 경우는 드물며 분양받은 아파트에 입주하기 위해서 대출을 받으려고 하시는 분들은 우리은행의 입주잔금 대출인 '스마트리빙론'에 대해서 알아보시면 도움이 되실 수 있습니다.

우리은행 잔금대출 신청열되면서 내 집을 마련하는 것이 예전과는 다르게 더욱 힘들어진 것이 사실인데요, 거기에 더해서 여러 가지 규제와 대출에 대한 제약들이 생기면서 어떤 분들에게는 아파트를 거래하는 것이 더욱 부담으로 작용하고 있기도 합니다. 보통의 경우 목돈을 모아서 내 집을 마련하는 경우는 드물며 분양받은 아파트에 입주하기 위해서 대출을 받으려고 하시는 분들은 우리은행의 입주잔금 대출인 '스마트리빙론'에 대해서 알아보시면 도움이 되실 수 있습니다.

 

우리은행 잔금대출 신청자격

 

 

우리은행 '스마트리빙론'은 분양받은 아파트의 입주잔금을 위한 전용 대출로서 금융권 최초로 고개의 손으로 설계하는 모바일·인터넷 전용 분양아파트 입주잔금대출 상품이라고 할 수 있습니다.

 

이 우리은행의 입주잔금 대출인 '스마트리빙론'을 신청하기 위한 자격은 다음과 같습니다.

- 매매계약서로써 그 매수인은 취급불가 - 외국인(시민권자, 영주권자, 재외국민포함)은 영업점 방문하여 상담(대출신청 및 담보제공 불가) - 미성년자, 한정치산자, 금치산자 - 임대중이거나, 임대예정으로 우리은행의 근저당권 설정 전에 임대 및 타세대 전입으로 권리침해가 예상되는 경우 - 소득 및 재직 증명이 불가한 경우 (근로소득, 사업소득, 연금소득 증빙이 가능한 경우에만 신청가능합니다. 상기 소득에 대한 증빙이 어렵거나, 해당되지 않는 경우에는 영업점을 방문하여 상담하시기 바랍니다.) - 해외거주중인자 및 본인이 직접 관련서류 제출이 어려운 자

 

■대상주택

- 신축 분양아파트(재건축, 재개발 포함)

 

■제외대상 아파트

- (가)압류, 가등기, 가처분 등 권리침해가 있는 아파트

- 아파트에 별도등기가 있는 경우, 전세권 설정 또는 타세대 전입이 있거나 예상되는 경우

- 담보제공 할 아파트로 이미 우리은행 및 타행에서 대출을 신청 중 또는 예정이거나, 이미 받은 경우

 

우리은행 잔금대출 금리

 

 

우리은행 잔금대출의 금리는 기준금리와 가산금리의 합으로 결정되고 있으며, 가산금리는 사업지별로 상이할 수 있기 때문에 본인이 거래를 원하는 영업점의 상담이 필요합니다.

고정금리형 혼합금리 대출(5년 고정) - 고정금리 구간 : 고정금리 기준금리 적용 - 잔여기간(아래 中 택 1) : ① 신규취급액 기준 COFIX 금리 ② 잔액기준 COFIX ③ 新잔액기준 COFIX 변동금리부대출(5년) COFIX연동대출(아래 中 택 1) ① 신규취급액 기준 COFIX 금리 ② 잔액기준 COFIX ③ 新잔액기준 COFIX

*최종적으로 산출된 대출금리는 대출 실행일의(신청일 아님) 기준금리에 따라 변동될 수 있음

우리은행 잔금대출 한도, 기간 및 상환방법

 

 

우리은행 잔금대출은 분양아파트 입주 및 후취담보 취득을 조건으로 하고 있으며, 대출한도는 담보인정비율을 감안한 유효담보가액 범위 내에서 대출을 받으실 수 있습니다.

*대출신청금액에 따라 서울보증보험(주) 모기지신용보험 (MCI : Mortage Credit Insurance) 가입이 필요하실 수 있음

 

대출기간은 최소 10년에서 최대 35년의 기간을 약정할 수 있으며, 매월 원금 또는 원리금균등분할 상환방식 (거치기간은 대출기간의 1/3범위내에서 최장 10년까지 가능)으로 상환 가능하고, 최초 신청시 대출원금의 60% 범위내에서 만기에 일시상환 지정 가능합니다.

*거치기간을 입력하지 않는 경우 취급 후 익월부터 분할상환방식으로 진행되므로, 본인의 상환능력을 충분히 고려하여 신청하시기 바랍니다. (대출신규 후 변경 불가)

 

■중도상환해약금

- 중도상환해약금 = 중도상환금액 x 해당 사업지 아파트의 중도상환해약금율(ex. 1.0%) x (만기까지 남아 있는 기간/대출기간)

*단, 3년 초과시 면제

*최초 대출 신규일 기준으로 1년마다 최초 대출금액의 승인받은 자유상환비율(ex. 30%) 범위내에서 상환하는 경우에는 면제

우리은행 잔금대출 대출 방법 및 필요서류

■대출방법

- 스마트리빙론은 대출실행 요청일로부터(실행요청일 포함) 최소 2영업일 전에 권리보험사의 권리조사원에게 대출에 필요한 필수서류 제출 및 근저당권 설정서류를 작성할 수 있어야 합니다(공동명의인 포함). 단, 본인명의 소유권 이전등기 완료(등기권리증 수령)된 아파트에 해당되는 경우에는 대출실행 요청일로부터(실행요청일 포함) 최소 2영업일 전에 영업점에 방문하시어 필수서류 제출 및 근저당권 설정서류를 작성할 수 있어야 합니다(공동명의인 포함).

 

■필요서류

- [대출 차주(분양계약 명의인) 필수서류] : 분양계약서 원본(옵션계약서 포함), 본인발급용 인감증명서 2통(3개월 이내 발급분), 인감도장, 주민등록초본 1통(주소변동 내역 및 주민번호 정정 내역 포함), 재직증빙서류, 소득증빙서류, 신분증, 공동명의인 경우 주민등록등본(또는 가족관계증명서) 1통

 

- [공동명의인 필수서류]: 본인발급용 인감증명서 2통(3개월 이내 발급분), 인감도장, 주민등록초본 1통(주소변동 내역 및 주민번호 정정 내역 포함), 신분증

 

*재직증빙서류 : 재직증명서, 사업자등록증 사본, 위촉증명서 등

*소득증빙서류 : 원천징수영수증, 소득금액증명원, 연금수급권자확인서 등

*인감증명서의 유효기간은 3개월인 관계로 소유권이전이 늦어지는 경우, 인감증명서 제출이 다시 필요하실 수 있음

 

이상으로 우리은행 잔금대출에 대해서 알아보았습니다. 지나친 대출은 가계에 부담이 될 수 있기 때문에 반드시 본인의 소득과 상환능력이 충분할 경우에만 대출을 결정하시기 바랍니다.